1450 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438937847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228374
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438937847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 286 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 718 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 661 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 576 779 $ Poids 92 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 560 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 459 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 992 $ Poids 85 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 911 $ Poids 84 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 537 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 508 263 $ Poids 80 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 647 782 $ Poids 80 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 402 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 642 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 709 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.