1456 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438937926110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228378
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027438937926110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 138 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 352 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 64 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 482 373 $ Poids 36 % |
| 5 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 352 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 337 $ Poids 28 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 689 188 $ Poids 27 % |
| 7 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 374 697 $ Poids 27 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 588 014 $ Poids 26 % |
| 9 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 519 $ Poids 26 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 359 162 $ Poids 24 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 278 714 $ Poids 22 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 62 676 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.