1425 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938111110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228304
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438938111110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 442 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 434 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 633 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 491 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 440 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 572 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 411 868 $ Poids 85 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 487 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 386 814 $ Poids 79 % |
| 10 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 357 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 038 $ Poids 77 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 843 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 617 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 891 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 666 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.