1429 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 170,6 m² · constr. 1992 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027438938190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 531 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 636 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 891 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 762 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 655 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 905 960 $ Poids 72 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 779 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 750 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 579 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 705 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 934 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 806 057 $ Poids 59 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 812 439 $ Poids 54 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 439 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 448 353 $ Poids 48 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 603 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −107 380 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 240 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 673 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 766 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.