1424 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 76,4 m² · constr. 1991 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938492610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228389
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027438938492610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 685 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 699 $ Poids 73 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 862 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 649 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 475 289 $ Poids 64 % |
| 4 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 669 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 677 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 500 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 710 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 509 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 733 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 835 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 388 090 $ Poids 52 % |
| 9 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 710 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 411 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 9030, rue Courtois, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 486 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 618 048 $ Poids 37 % |
| 11 | 2096, avenue Chauveau, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 376 500 $ (5 165 $/m²) 72,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 422 266 $ Poids 36 % |
| 12 | 2149, rue de la Coupole, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 289 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 577 257 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.