8195-8197 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438938654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 581 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 629 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 715 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 882 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 771 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 697 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 897 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 697 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 423 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 755 588 $ Poids 66 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 432 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 743 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 913 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 798 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 364 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 529 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 803 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 441 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 444 577 $ Poids 47 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 775 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +59 849 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 683 224 $ Poids 47 % |
| 12 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 703 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 296 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.