8185 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027438938733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 742 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 393 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 597 548 $ Poids 78 % |
| 5 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 553 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 477 880 $ Poids 76 % |
| 6 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 633 305 $ Poids 73 % |
| 7 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 535 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 568 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 525 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 600 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 847 $ Poids 66 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 673 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.