8155 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 128,7 m² · constr. 1991 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228375
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027438938910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 562 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 644 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 425 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 419 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 518 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 629 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 568 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 446 936 $ Poids 86 % |
| 7 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 701 100 $ Poids 85 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 430 196 $ Poids 85 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 496 120 $ Poids 84 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 577 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 393 433 $ Poids 83 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 764 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 628 363 $ Poids 77 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 812 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 424 241 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.