8190 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438938976610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228395
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438938976610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 756 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 233 $ Poids 81 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 699 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 644 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 608 798 $ Poids 69 % |
| 6 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 724 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 832 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 581 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 487 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 599 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 732 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 8739, rue Jean-Bernard, Québec 2025-12-17 · 592 m · Vendu 559 000 $ (4 092 $/m²) 136,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 580 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 8768, rue Colette-Samson, Québec 2026-01-23 · 734 m · Vendu 265 000 $ (1 949 $/m²) 136 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 278 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 453 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 707 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.