7275 Rue Félicité-Angers · Québec
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438940052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228120
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027438940052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 133 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 922 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 191 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 910 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 776 295 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 178 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −79 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 255 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 793 965 $ Poids 70 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 886 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 820 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 720 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 779 040 $ Poids 48 % |
| 9 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 868 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 551 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 455 992 $ Poids 44 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −90 160 $ | 1 115 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 357 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −45 751 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 095 969 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.