1655 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 205,9 m² · constr. 1993 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438941047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027438941047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 49 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 362 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 838 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 269 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 220 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 158 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 004 138 $ Poids 69 % |
| 5 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 373 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −66 047 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 396 408 $ Poids 68 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 35 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 994 741 $ Poids 58 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 225 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 105 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 310 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 953 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 545 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 486 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 264 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −107 116 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 310 456 $ Poids 49 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 630 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 835 307 $ Poids 46 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 342 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 169 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.