1650 Rue Jeanne-Lavery · Québec
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 173,1 m² · constr. 1990 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438941365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228132
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027438941365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 111 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 889 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 2 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 122 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 777 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 759 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 805 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 804 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 748 327 $ Poids 64 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 83 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −99 245 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 235 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +87 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 719 $ Poids 50 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 423 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 447 305 $ Poids 48 % |
| 10 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 615 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 764 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 849 342 $ Poids 44 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.