1635 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438941369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228133
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027438941369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 294 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 552 764 $ Poids 77 % |
| 2 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 411 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 633 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 632 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 487 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 068 $ Poids 68 % |
| 6 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 873 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +14 543 $ | 416 215 $ Poids 66 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 617 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 524 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 492 281 $ Poids 58 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −58 126 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 690 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 843 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +15 108 $ | 404 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 620 $ Poids 50 % |
| 12 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 911 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 269 608 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.