1640 Rue Jeanne-Lavery · Québec
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 176 m² · constr. 1993 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438941526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228145
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027438941526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
343 250 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 92 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 910 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 21 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 923 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −29 951 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 777 550 $ Poids 83 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 107 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 794 008 $ Poids 76 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 95 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −89 808 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 265 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 784 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 821 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 431 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 764 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 593 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 780 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 405 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 456 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −58 730 $ | 869 021 $ Poids 42 % |
| 11 | 1545, rue des Mûriers, Québec 2024-10-01 · 293 m · Vendu 660 000 $ (3 864 $/m²) 170,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 813 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 188 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 876 393 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.