1615 Rue Francine-Mckenzie · Québec
Valeur estimée
955 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 181,1 m² · constr. 1998 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438942059710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027438942059710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 273 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 807 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 143 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 956 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 196 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 945 871 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 106 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −73 213 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 314 869 $ Poids 76 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 72 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 821 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 358 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 792 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 793 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 850 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 570 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 806 737 $ Poids 53 % |
| 9 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 334 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 471 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 902 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 1640, rue Francine-MacKenzie, Québec 2024-10-01 · 71 m · Vendu 775 000 $ (4 131 $/m²) 187,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 906 302 $ Poids 39 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 375 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −41 200 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 133 770 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.