1620 Rue Cecile-Vallerand · Québec
Valeur estimée
1 305 800 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 289,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438942364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228322
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027438942364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 174 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +94 459 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 507 608 $ Poids 67 % |
| 2 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 232 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +94 606 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 1 397 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 338 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +133 896 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 530 468 $ Poids 53 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 296 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 292 $ Poids 51 % |
| 5 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 507 m · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 563 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 7525, rue Liret, Québec 2024-11-04 · 222 m · Vendu 753 000 $ (3 215 $/m²) 234,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 888 $ · Ajust. superficie +89 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 949 $ Poids 24 % |
| 7 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 713 m · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 184 860 $ Poids 23 % |
| 8 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 295 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +82 018 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 882 481 $ Poids 20 % |
| 9 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 893 040 $ Poids 13 % |
| 10 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −58 227 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 1 313 873 $ Poids 11 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +133 945 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 338 914 $ Poids 11 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 433 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.