7505 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 157,2 m² · constr. 2003 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438942619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352015
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027438942619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
344 900 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 156 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 903 655 $ Poids 95 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 22 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 788 264 $ Poids 85 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 809 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 817 300 $ Poids 78 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 137 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 919 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 233 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 563 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 758 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 740 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 817 103 $ Poids 63 % |
| 7 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 760 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 192 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 657 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 581 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +16 396 $ | 253 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 607 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 653 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 490 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 1860, rue de l'Islet, Québec 2025-07-15 · 731 m · Vendu 634 000 $ (4 496 $/m²) 141 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 732 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.