7445 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 161 m² · constr. 1989 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438942737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027438942737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 135 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 852 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 124 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 870 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 240 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 777 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 732 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 474 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 330 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 251 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 720 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 139 $ Poids 55 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 626 755 $ Poids 54 % |
| 10 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 577 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 242 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 623 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 305 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 431 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.