7675 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 193,4 m² · constr. 1993 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438943018910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228329
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027438943018910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 221 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 813 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 193 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 321 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 236 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 964 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 272 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +81 727 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 957 005 $ Poids 64 % |
| 5 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 248 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −68 685 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 188 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 138 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +68 925 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 831 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 546 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 812 199 $ Poids 54 % |
| 8 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 307 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 799 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 786 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +53 890 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 858 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 594 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 977 935 $ Poids 48 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 283 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −47 220 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 928 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 466 m · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −102 257 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 360 198 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.