7565 Rue Thérèse-Casgrain · Québec
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 131 m² · constr. 2006 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438943520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353123
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027438943520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
344 250 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 182 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 663 $ Poids 98 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 218 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 701 836 $ Poids 97 % |
| 3 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 212 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 760 640 $ Poids 91 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 146 $ Poids 87 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 535 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 552 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 463 370 $ Poids 83 % |
| 7 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 680 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 806 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 459 236 $ Poids 72 % |
| 9 | 1695, rue de L'islet, Québec 2025-10-14 · 623 m · Vendu 530 000 $ (3 914 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 610 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 6340, rue du Courtil, Québec 2026-02-05 · 907 m · Vendu 260 000 $ (1 965 $/m²) 132,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 1634, rue de l'Islet, Québec 2025-08-01 · 580 m · Vendu 461 400 $ (3 642 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +32 298 $ | 539 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 7231, rue des Hauteurs, Québec 2025-10-01 · 876 m · Vendu 510 000 $ (3 864 $/m²) 132 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.