7705 Rue Liret · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438945942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228444
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438945942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 121 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 121 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 293 $ Poids 90 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 121 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 296 781 $ Poids 31 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 571 605 $ Poids 27 % |
| 6 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 296 $ Poids 26 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 616 $ Poids 25 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 614 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 544 696 $ Poids 24 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 522 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 849 $ Poids 18 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 97 865 $ Poids 17 % |
| 12 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +896 $ | 198 832 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.