1489 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946027110010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228342
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027438946027110010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 47 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 273 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 588 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 449 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 374 697 $ Poids 27 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 431 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 494 519 $ Poids 26 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +2 443 $ | 278 714 $ Poids 24 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 268 $ Poids 23 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 484 229 $ Poids 23 % |
| 11 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +951 $ | 208 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 692 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 558 227 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.