1513 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 103,1 m² · constr. 1991 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228336
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027438946361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 15 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 356 220 $ Poids 74 % |
| 4 | 1349, rue Larche, Québec 2025-02-07 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 506 936 $ Poids 36 % |
| 6 | 1191, rue Monfet, Québec 2025-07-04 · 715 m · Vendu 377 700 $ (3 109 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 927 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +3 777 $ | 372 805 $ Poids 34 % |
| 7 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 495 493 $ Poids 31 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 603 040 $ Poids 28 % |
| 9 | 2210, rue de la Cantatrice, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 168 844 $ (1 452 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 853 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 156 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 2270, rue de la Cantatrice, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 002 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 325 $ Poids 26 % |
| 11 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 311 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 2450, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 936 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 415 294 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.