1486 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946369110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228360
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027438946369110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
345 950 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 543 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 848 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 771 571 $ Poids 80 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 419 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 356 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 753 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 534 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 867 047 $ Poids 64 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 235 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 621 779 $ Poids 62 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 786 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 771 171 $ Poids 60 % |
| 9 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 469 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 580 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 240 761 $ Poids 52 % |
| 12 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 472 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.