1498 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 151 m² · constr. 1990 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228461
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438946526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 514 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 830 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 344 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 698 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 392 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 730 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 933 $ Poids 72 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 405 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 453 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 426 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 462 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 534 793 $ Poids 60 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 678 885 $ Poids 59 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 511 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 423 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 247 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −52 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 670 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.