1504 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027438946605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 36 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 732 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 708 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 133 $ Poids 33 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 291 081 $ Poids 30 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 630 $ Poids 25 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 637 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 534 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 559 548 $ Poids 22 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 511 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge −951 $ | 199 265 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.