8104 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 70,6 m² · constr. 1991 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438946895810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228469
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438946895810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 567 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 489 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 200 $ Poids 78 % |
| 3 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 681 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 373 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 456 922 $ Poids 26 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 225 375 $ Poids 24 % |
| 6 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 570 423 $ Poids 19 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 427 991 $ Poids 18 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 510 750 $ Poids 10 % |
| 9 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 383 540 $ Poids 5 % |
| 10 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 421 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.