8145 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228381
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438947009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 297 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 725 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 432 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 669 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 343 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 583 269 $ Poids 89 % |
| 4 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 576 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 465 273 $ Poids 83 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 445 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 528 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 513 782 $ Poids 78 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 308 $ Poids 76 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 655 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 651 458 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.