8105 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228382
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027438947097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 743 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 419 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 686 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 667 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 597 764 $ Poids 80 % |
| 5 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 717 $ Poids 72 % |
| 6 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 451 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 526 109 $ Poids 68 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 416 992 $ Poids 67 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 741 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 631 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −47 964 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 818 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 627 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 674 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.