1468 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 150,9 m² · constr. 1991 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228383
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027438947103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 236 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 758 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 588 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 834 394 $ Poids 76 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 381 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 701 670 $ Poids 75 % |
| 4 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 733 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 610 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 455 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 455 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 464 450 $ Poids 60 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 536 964 $ Poids 59 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 425 519 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 681 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 318 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.