8000 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228385
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438947343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 759 200 $ Poids 89 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 392 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 702 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 584 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 836 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 611 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 432 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 464 882 $ Poids 62 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 478 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 537 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 526 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 425 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 300 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 707 907 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.