8130 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 93,4 m² · constr. 1991 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438947469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 339 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 161 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 298 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 574 516 $ Poids 23 % |
| 6 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 671 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 546 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 272 518 $ Poids 22 % |
| 8 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 416 $ Poids 21 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 233 $ Poids 19 % |
| 10 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 524 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 415 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 2605, rue du Bordelais, Québec 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 179 175 $ (1 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 999 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +1 792 $ | 199 728 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.