8118-8120 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 190,3 m² · constr. 1991 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228474
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027438947507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 311 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 799 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 575 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −43 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 612 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 949 040 $ Poids 65 % |
| 4 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 618 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +73 420 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 939 968 $ Poids 59 % |
| 5 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 543 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 799 559 $ Poids 55 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 796 $ Poids 54 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 804 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 844 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 496 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 817 579 $ Poids 52 % |
| 9 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −76 600 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 169 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 325 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 468 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 1550, rue Monfet, Québec 2025-04-24 · 500 m · Vendu 843 000 $ (3 871 $/m²) 217,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +112 126 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 914 551 $ Poids 41 % |
| 12 | 7205, rue La Marche, Québec 2024-12-09 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 791 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 122 557 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.