8084 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 69,9 m² · constr. 1990 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228479
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027438947767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 578 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 484 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 701 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 452 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 223 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 423 618 $ Poids 18 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 565 287 $ Poids 17 % |
| 8 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 505 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 379 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 417 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 2770, Rue de la Broussaille, Québec 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 388 500 $ (4 850 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 019 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 459 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.