8082 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 68,9 m² · constr. 1984 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228480
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027438947818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 574 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 586 $ Poids 85 % |
| 2 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 599 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 725 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 458 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 698 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −10 734 $ | 357 060 $ Poids 57 % |
| 5 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 502 $ Poids 26 % |
| 6 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 267 $ Poids 24 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 109 $ Poids 18 % |
| 8 | 1155, rue Larche, Québec 2024-03-01 · 599 m · Vendu 135 174 $ (2 027 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 868 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +676 $ | 173 947 $ Poids 18 % |
| 9 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 545 767 $ Poids 16 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −43 089 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 486 914 $ Poids 7 % |
| 11 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.