8078 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438947879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027438947879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 326 183 $ Poids 86 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 532 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 696 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 412 457 $ Poids 33 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 336 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 286 815 $ Poids 30 % |
| 7 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 634 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 526 927 $ Poids 24 % |
| 8 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 261 572 $ Poids 22 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 549 668 $ Poids 19 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 554 670 $ Poids 19 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 504 112 $ Poids 16 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 196 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.