8170 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 130,3 m² · constr. 1991 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228398
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438948134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 385 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 565 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 483 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 649 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 872 $ Poids 89 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 887 $ Poids 89 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 340 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 705 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 594 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 449 992 $ Poids 85 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 634 260 $ Poids 84 % |
| 9 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 499 064 $ Poids 84 % |
| 10 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 746 $ Poids 83 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 212 $ Poids 78 % |
| 12 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 799 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +2 078 $ | 426 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.