8160 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 172,4 m² · constr. 1994 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228400
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027438948212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 635 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 646 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 376 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 774 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 905 099 $ Poids 76 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 672 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 918 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 789 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 760 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 852 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 817 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 683 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 717 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +85 903 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 824 219 $ Poids 52 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 388 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 454 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 631 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −101 523 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 260 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 595 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 776 834 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.