8245 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 166,5 m² · constr. 1991 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228401
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438948287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 648 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 329 $ Poids 81 % |
| 2 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 876 195 $ Poids 77 % |
| 3 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 601 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 766 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 715 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 407 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 696 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 412 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 750 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 866 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 793 590 $ Poids 62 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 367 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 798 319 $ Poids 60 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 420 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 441 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 1350, rue Monfet, Québec 2025-04-14 · 661 m · Vendu 204 950 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 260 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 247 885 $ Poids 43 % |
| 12 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 613 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 755 563 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.