8150 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 135,3 m² · constr. 1992 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228384
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438948301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 311 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 721 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 355 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 579 591 $ Poids 92 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 665 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 437 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 607 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −47 761 $ | 462 056 $ Poids 84 % |
| 7 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 442 355 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 510 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 541 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 822 $ Poids 80 % |
| 10 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 651 157 $ Poids 78 % |
| 11 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 728 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 647 366 $ Poids 77 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 460 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.