8140 Rue Larmier · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438948390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 332 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 960 $ Poids 78 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 596 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 554 988 $ Poids 46 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 771 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 541 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 744 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +1 789 $ | 418 688 $ Poids 34 % |
| 7 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 291 661 $ Poids 29 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 682 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 535 390 $ Poids 23 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 266 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 560 989 $ Poids 20 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 512 980 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.