8255 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027438948409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 268 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 182 $ Poids 66 % |
| 2 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 528 $ Poids 64 % |
| 3 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 472 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 383 078 $ Poids 59 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 791 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 387 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 726 $ Poids 56 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 537 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 455 018 $ Poids 56 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 361 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 514 038 $ Poids 55 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 448 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 363 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 478 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 413 094 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.