8230 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027438948592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
345 450 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 559 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 422 807 $ Poids 91 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 764 $ Poids 91 % |
| 4 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 485 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 640 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 314 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 696 522 $ Poids 87 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 789 $ Poids 87 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 483 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 250 $ Poids 86 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 512 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 178 $ Poids 85 % |
| 9 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 263 $ Poids 83 % |
| 10 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 749 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 421 752 $ Poids 76 % |
| 12 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 434 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 445 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.