8240 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 111,2 m² · constr. 1989 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948784610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228488
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438948784610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 779 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 233 $ Poids 66 % |
| 2 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 062 $ Poids 65 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 386 774 $ Poids 63 % |
| 5 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −2 077 $ | 390 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 439 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 473 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 364 440 $ Poids 60 % |
| 9 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 366 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 519 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 348 $ Poids 54 % |
| 11 | 7667, rue Le Mesnil, Québec 2025-09-26 · 421 m · Vendu 401 000 $ (3 148 $/m²) 127,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 416 672 $ Poids 53 % |
| 12 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 366 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.