8250 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228489
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438948886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7661, rue Le Mesnil, Québec 2026-06-26 · 416 m · Vendu 410 000 $ (3 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 7625, rue Liret, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 562 500 $ (4 327 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 547 356 $ Poids 91 % |
| 3 | 1301, rue Larche, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 242 $/m²) 128 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 042 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, rue Larche, Québec 2026-03-25 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 1259, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 471 000 $ (3 680 $/m²) 128 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 483 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 1204, rue Larche, Québec 2026-04-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (2 891 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 403 $ Poids 85 % |
| 7 | 1667, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 675 000 $ (5 409 $/m²) 124,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 175 $ Poids 84 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 533 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 626 841 $ Poids 83 % |
| 9 | 1181, rue Monfet, Québec 2026-07-31 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 811 $/m²) 129,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 611 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 1678, rue Hélène-Pedneault, Québec 2026-07-28 · 668 m · Vendu 502 750 $ (3 820 $/m²) 131,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 441 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 1143, rue Monfet, Québec 2026-08-04 · 736 m · Vendu 415 500 $ (3 332 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 412 844 $ Poids 78 % |
| 12 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 353 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 682 402 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.