8074 Rue Latreille · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228482
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438948921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 348 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 348 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 191 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 091 $ Poids 72 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 543 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 066 $ Poids 51 % |
| 6 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 693 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge −3 578 $ | 408 879 $ Poids 38 % |
| 7 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 348 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 285 333 $ Poids 28 % |
| 8 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 633 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 524 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 260 008 $ Poids 21 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 367 $ Poids 18 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 962 $ Poids 17 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 326 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.