8260 Rue Le Rouge · Québec
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 92,7 m² · constr. 1988 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438948969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228490
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438948969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 010 $ Poids 83 % |
| 4 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 465 352 $ Poids 40 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 661 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 427 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 293 258 $ Poids 29 % |
| 7 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 657 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 538 449 $ Poids 23 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 724 $ Poids 19 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 267 885 $ Poids 19 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 568 867 $ Poids 17 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 649 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.