1394 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 171,7 m² · constr. 1988 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027438949331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8691, rue Colette-Samson, Québec 2026-05-28 · 660 m · Vendu 695 000 $ (4 055 $/m²) 171,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 454 m · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 749 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 877 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 891 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 647 m · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 767 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 1305, rue Pierre-Beaudin, Québec 2025-06-25 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 075 $/m²) 168,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 738 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 887 m · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 793 909 $ Poids 61 % |
| 8 | 8704, rue Colette-Samson, Québec 2026-06-05 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 801 $/m²) 147,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 126 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 7685, rue Liret, Québec 2026-06-15 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 144 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 103 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 800 968 $ Poids 51 % |
| 10 | 7570, rue La Fraicheur, Québec 2025-01-16 · 458 m · Vendu 382 500 $ (2 221 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 441 925 $ Poids 47 % |
| 11 | 1375, rue Migneron, Québec 2025-04-17 · 638 m · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 909 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 722 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −103 800 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 218 032 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.