1386 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 94,8 m² · constr. 1988 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228498
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027438949633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 190 $ Poids 84 % |
| 2 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 337 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 8140, rue du Larmier, Québec 2024-10-08 · 139 m · Vendu 385 000 $ (4 336 $/m²) 88,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 469 904 $ Poids 38 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 668 778 $ Poids 31 % |
| 6 | 7500, rue Liret, Québec 2024-07-04 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 781 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 296 178 $ Poids 28 % |
| 7 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 477 808 $ Poids 24 % |
| 8 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 347 044 $ Poids 22 % |
| 9 | 1180, rue Monfet, Québec 2024-06-03 · 707 m · Vendu 449 000 $ (5 022 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 543 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −5 279 $ | 60 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 899 $ Poids 20 % |
| 12 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 270 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.