1382 Rue Le Page · Québec
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438949834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438949834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 580 m · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 521 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 886 $ Poids 64 % |
| 3 | 7565, rue La Fraîcheur, Québec 2026-02-18 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 362 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 481 $ Poids 64 % |
| 4 | 7575, rue la Fraîcheur, Québec 2026-01-19 · 482 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 706 $ Poids 62 % |
| 5 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 517 $ Poids 53 % |
| 6 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +48 346 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 507 288 $ Poids 52 % |
| 7 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 567 m · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 613 m · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 632 m · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 743 m · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −5 367 $ | 392 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 1507, rue Le Page, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 077 $/m²) 96,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 860 $ Poids 48 % |
| 12 | 1150, rue Larche, Québec 2025-07-23 · 600 m · Vendu 355 000 $ (5 322 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 417 109 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.